Il complesso è situato all’incrocio tra via Panni e Strada Nazionale Giardini, in una zona periferica a sud ovest di Modena, praticamente al limite della fascia urbanizzata del territorio comunale, a prevalente destinazione residenziale. L'area è ben collegata al centro ed è caratterizzata da uffici pubblici e strutture sportive.
Il complesso sorge su un lotto di terreno quadrangolare, completamente delimitato sul perimetro per mezzo di mura di cinta, recinzioni metalliche e in parte da mura perimetrali di altrettanti edifici. E’ costituito da quattro fabbricati, oltre a un’ampia area esterna di circa 7.000 mq.
Abitative, turistico-ricettive, produttive, direzionali, commerciali, rurali.
