L'immobile demaniale è sito alla via Pier delle Vigne in pieno centro storico della città di Capua, ricade in zona A "Centro Storico" del vigente PRG ed in zona classificata come "Intervento di restauro e risanamento conservativo" del Piano di Recupero del Centro Storico. L'immobile è stato dichiarato di interesse artistico e storico giusta Declaratoria di Vincolo del 04/04/1987
Il complesso demaniale denominato "Padiglione Maddalena e Caserma Mezzacapo", trattasi di un fabbricato realizzato con struttura portante in muratura a tre piani fuori terra con sovrastante sottotetto non abitabile avente una superficie di 2.763,14 mq. Presenta accesso pedonale e carrabile dalla via pubblica attraverso un portale in piperno che conduce nell’androne del fabbricato, connettivo orizzontale che funge da disimpegno tra le diverse aree cortilizie e le diverse unità immobiliari che compongono il fabbricato.
Fatto salvo il rispetto delle disposizioni in materia di tutela dei beni storico-architettonici, archeologici e paesaggistico-ambientali, dal punto di vista delle destinazioni d’uso, in accordo con l’art.66 comma 7 delle NTA del PTCP vigente, è previsto un mix funzionale al fine di sollecitare l’integrazione funzionale del tessuto insediativo e, quindi, di migliorare la qualità della vita urbana e di relazione. Sono pertanto consentite le seguenti destinazioni d’uso: residenza, commercio (come previsto dal SIAD ex art.19 L.R. n.7/2020), pubblici esercizi, piccolo artigianato compatibile dal punto di vista ambientale, uffici e servizi pubblici e privati, studi professionali e di rappresentanza, locali per associazioni politiche, sindacali, culturali, assistenziali e religiose, attività culturali, sociali, espositive, ricettive e ricreative, e in genere tutte le attività necessarie e/o complementari alla residenza.
