L’area oggetto è situata nel territorio comunale di Anagni (FR), in località Fontana Donica, a sud del centro cittadino, oltre l’autostrada A1 Roma-Napoli, e specificatamente nell’agglomerato industriale di Anagni, in zona ASI (Consorzio per lo Sviluppo Industriale di Frosinone). La suddetta zona ASI beneficia della presenza di rete stradale interna al Consorzio che collega tutte le sue parti, nonché di infrastrutture di trasporto e mezzi di comunicazione di notevole rilevanza: è infatti servita direttamente con appositi svincoli dell’Autostrada A1, dalla SS6 Casilina, dalla superstrada “Via Casilina - Stazione Sgurgola”, nonché dalla linea ferroviaria Roma-Napoli (stazioni di Anagni e Sgurgola). L’area stessa, inoltre, gode della relativa vicinanza al porto di Gaeta (di rilievo nazionale) e al grande Mercato Ortofrutticolo di Fondi. Consorzio per lo Sviluppo Industriale di Frosinone I Consorzi per lo Sviluppo Industriale (ASI) sono stati previsti dalla Legge n. 634 del 1957 con lo scopo di promuovere, nell’ambito degli agglomerati industriali attrezzati dagli stessi, le condizioni necessarie per lo sviluppo di attività produttive nei settori dell’industria e dei servizi. La storia del Consorzio per lo Sviluppo Industriale di Frosinone ha inizio con il D.P.R. n.1526 dell’11 ottobre 1963 che istituì il Nucleo di Industrializzazione della Valle del Sacco. Nel corso degli oltre 50 anni dalla costituzione, il Consorzio ASI ha realizzato numerose infrastrutture (strade, acquedotti, reti fognanti, impianti per la depurazione, etc.) che, per lo più, provvede ancora a gestire direttamente. Il territorio di competenza del Consorzio, regolato dal Piano Regolatore Territoriale sovraordinato redatto dallo stesso Ente, comprende oggi i seguenti agglomerati industriali: A. Agglomerato di Frosinone – superficie totale ha 2.205 - formato dai Comuni di: Frosinone, Alatri, Ceccano, Ferentino, Morolo, Patrica, Supino. B. Agglomerato di Anagni – superficie totale ha 883 - formato dai Comuni di: Anagni, Sgurgola. C. Agglomerato di Sora-Isola Liri – superficie totale ha 363 - formato dai Comuni di: Sora, Isola del Liri, Arpino, Broccostella, Monte S. Giovanni Campano. D. Agglomerato di Ceprano – superficie totale ha 500 - formato dai Comuni di: Ceprano, Falvaterra e Pofi. Nell’ambito degli agglomerati industriali di cui sopra, l’Ente provvede a: - disciplinare l’acquisizione, l’assegnazione e l’uso delle aree interne agli Agglomerati; - realizzare e gestire le infrastrutture, gli impianti e le opere di urbanizzazione a servizio degli Agglomerati stessi; - definire i parametri edilizi ed urbanistici di ciascun complesso edilizio. Di seguito una ortofoto di inquadramento del bene in esame.
Terreno identificato al Foglio 94 p.lla 29292 - Terreno edificabile-l'area demaniale, con accesso diretto sulla strada vicinale Fonatana Donica, è di forma irregolare con giacitura per lo più pianeggiante ed in parte leggermente gradonata.
Il comune di Anagni è dotato di PRG approvato con Delibera Regione Lazio n. 2525 dell’11/07/1975, successivamente adeguato all’entrata in vigore del Piano del consorzio ASI, che, per il combinato disposto dall’art. 5 della Legge Urbanistica n. 1150 del 11.06.1942 e della L.R. Lazio n. 38 del 22.12.1999, esplica la funzione di Piano Territoriale Regionale (P.T.R.), ed è quindi normativa sovraordinata. In zona ASI vige pertanto il suddetto P.T.R. redatto dal Consorzio per lo Sviluppo Industriale di Frosinone, ed in particolare la Variante Generale dell’agglomerato industriale di Anagni approvata dalla Regione Lazio con Delibera di Consiglio n. 48 del 23/01/2008, pubblicata sul supplemento ordinario n. 36 al B.U.R. Lazio n. 16 del 28/04/2008. Con richiesta del 10.06.2020 prot. n. 5940/10.06.2022/5159909/5838920, acquisita in pari data con prot. n. 6058 dal Consorzio ASI, lo stesso Ente comunicava che: terreni distinti in catasto al foglio 94 particelle n. 136, 201, 242, 291, 292, 293, 294, 295 e 296 del Comune di Anagni - agglomerato industriale di Anagni – ricadono: particella n. 292 nella zona a “destinazione servizi” normata dall’art. 17 delle NTA del P.R.T. ASI approvato con deliberazione di C.R. n. 48 del 23.01.2008, pubblicato sul BUR Lazio n. 16 del 28.04.2008 supplemento ordinario n. 36;
