Il cespite è ubicato in Varese, Via Aguggiari n. 52, angolo Via Cimabue.
Il complesso immobiliare è costituito da n. 2 vetusti fabbricati, uno a n.2 piani f.t. parzialmente cantinato e l’altro a n. 1 piano f.t., n. 1 tettoia ed area pertinenziale annessa. Il fabbricato ad un piano f.t. consta di circa 60 mq ed è costituito da n. 2 locali ed un servizio igienico. La struttura è in muratura ordinaria, con copertura a falda, rivestimento in tegole ed orditura lignea. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi interni in legno, come quelli esterni. A cura del passato conduttore è stato realizzato l’abbassamento del soffitto mediante la posa di travi in legno a vista e sovrastante assito in tavole. Le pareti interne sono intonacate. Il fabbricato ha subito opere di ristrutturazione interna nel 1980 e la ritinteggiatura nel 2001, entrambe ad opera del conduttore, così come riferito in situ. Il fabbricato a due piani f.t. è composto da n. 4 locali oltre al servizio igienico al piano terra, piccola cantina di circa 15 mq al piano interrato altri n. 4 locali oltre al servizio igienico (ricavato sul pianerottolo della scala) e la cucina, al piano primo. La scala interna di collegamento, in muratura, presenta la pedata in pietra ed ha un andamento quadrangolare. I pavimenti sono realizzati mediante cementine esagonali bicolore, gli infissi interni sono in legno, quelli esterni in legno e gli oscuranti sono costituiti sia da persiane n legno che da tapparelle avvolgibili. La copertura è a falda con orditura lignea e manto in tegole. All’interno dei due fabbricati sono presenti l’impianto elettrico e quello idrico sanitario. L’impianto termico è costituito da stufe. Sono anche presenti n. 1 scaldabagno e n. 1 caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria (entrambi dismessi). Completano la consistenza una lunga striscia di terreno di consistenza di mq 1810 e la sovrastante vetusta tettoia in ferro estesa per 230 mq. La tettoia ha sedime in ghiaietto ed è costituita da copertura a falde in lamiera e pali di sostegno in ferro. È presente anche altra piccola tettoia, realizzata in maniera precaria con i tubolari dei ponteggi e la copertura in lamiera.
Area di pertinenza destinata a Giardini e Parchi, disciplinata dai disposti previsti dall’art. 08 delle Norme di Attuazione del Piano dei Servizi; Tessuto storico con prevalenza tipologica di villa con giardino, disciplinata dai disposti previsti dall’art. 27 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole;
