Il complesso edilizio è situato nel Comune di Benevento in via XXV Luglio, in zona semicentrale, e si configura come una cerniera tra la Stazione FS di Benevento e il polo ospedaliero Ospedale Sacro Cuore di Gesù – Fatebenefratelli. Il contesto in cui è ubicato è strategico in quanto caratterizzato dalla presenza del lungofiume Calore, che connette il tessuto storico di Benevento con il tema della rigenerazione urbana del complesso edilizio dell’ex manifattura tabacchi. Il sistema di accessibilità si compone dell’ingresso principale da Via XXV Luglio dal portico di ingresso del fabbricato con civico n.13 e di ulteriori varchi carrabili e pedonali lungo le strade perimetrali al complesso.
Il bene immobiliare di tipologia industriale è composto da dieci corpi di fabbrica, aventi strutture e consistenze differenti, comprende aree scoperte destinate ad area di manovra, piazzali, parcheggio ed autoparco veicoli confiscati. La posizione strategica, il carattere storico, suggestivo ed industriale del sito, rendono il complesso particolarmente rispondente all’esigenza di rigenerazione urbana dell’ex manifattura di Benevento in chiave di hub culturale con diverse funzioni aperte e accessibili ai cittadini, instaurando un dialogo tra la componente paesaggistica, i nuovi fabbricati e l’eredità dei manufatti storici. Nelle aree scoperte sono presenti anche dei binari ferroviari in disuso che arrivano fino alla vicina stazione ferroviaria di Benevento.
Polo culturale, Hub museale e ricettivo, Parco urbano.
