di Alessandra dal Verme, Direttore Agenzia del Demanio

Diario DIAC

Oggi, nella Sala Pietro Germi del Centro Sperimentale di Cinematografia, nel giorno in cui si apre l’anno accademico 2026-2029, è stato firmato un accordo che guarda lontano. Si avvia la realizzazione del nuovo deposito per le pellicole storiche della Cineteca Nazionale in un manufatto che è parte dell’ex caserma VIII Cerimant di Tor Sapienza. Una firma, ma anche un passaggio di testimone tra due epoche dello stesso luogo.

Il deposito verrà ospitato in uno dei manufatti del Cerimant su cui l’Agenzia del Demanio studia da tempo il progetto di rigenerazione in una area periferica della città che ha un’imponenza architettonica e una presenza di verde importante. Per capire quanto sia grande questo passo bisogna tornare indietro di quasi novant’anni. Tra la fine degli anni Trenta e i primi anni Quaranta del Novecento, lungo l’asse della via Prenestina, l’industriale Innocenti costruisce qui un grande stabilimento, pensato per produrre una vasta gamma di beni e subito riconvertito alla produzione di munizioni: fino a quarantamila proiettili al giorno. Era una fabbrica ordinata dalla logica della guerra, con lunghi padiglioni di circa 9000 mq ciascuno, disposti per ridurre i trasporti e celare le lavorazioni, un reticolo di cunicoli sotto i capannoni centrali e, a circa nove metri di profondità, i rifugi antiaerei raggiunti da scale a chiocciola nascoste tra le aiuole.

Dopo i bombardamenti della Seconda guerra mondiale, i magazzini sono rimasti fatiscenti fino a oggi, salvo i padiglioni utilizzati dalla Difesa e messi a disposizione nei momenti di emergenza anche per la protezione civile. Per decenni, alle porte di Roma, un pezzo di storia industriale e militare del Paese è rimasto in attesa.

Quel tempo sospeso va a concludersi. Tre grandi capannoni sono già in corso di riqualificazione per la creazione di un “Recovery art” del Ministero della cultura, finanziato dal PNRR. Oggi si avvia il progetto di ricovero delle pellicole storiche del cinema italiano. Nell’edificio “E” del compendio, verranno accolte ventottomila scatole con tutte le informazioni sulle pellicole. Il patrimonio immobiliare dello Stato si trasforma in memoria, produzione culturale e strumento di rigenerazione urbana.

L’intervento firmato è parte di uno sviluppo molto più ampio, inserito nel protocollo d’intesa sottoscritto nel dicembre 2024 da Ministero della Difesa, Ministero della Cultura, Ministro per la Pubblica amministrazione, Roma Capitale e Agenzia del Demanio, che immagina per il compendio un polo amministrativo, culturale e ricreativo.

L’ex deposito era già riconosciuto di interesse culturale dal 2012; nel 2026, su richiesta dell’Agenzia, il vincolo è stato rivisto dalla Commissione regionale per il patrimonio culturale del Lazio, che ne ha confermato la salvaguardia per i capannoni superstiti, i padiglioni d’ingresso sulla Prenestina con il loro elemento centrale a bassorilievi e i pennoni, il serbatoio dell’acqua e i rifugi antiaerei, escludendo invece una porzione di cunicoli non connessa agli edifici tutelati. Ciò permetterà di rendere sostenibili gli interventi.

È qui che il lavoro dell’Agenzia si fa concreto. Nella sua funzione di cura del patrimonio immobiliare dello Stato e di stazione appaltante, persegue l’obiettivo di valorizzare gli immobili dello Stato in abbandono e di restituire alla città beni che spesso portano in sé pezzi di storia. E’ un obiettivo ambizioso che esige un modo di lavorare integrato, un confronto permanente dell’Agenzia del Demanio con le Istituzioni pubbliche interessate, il Ministero della Cultura in primis, il
Ministero della Difesa – che, nel caso di specie, gestisce il complesso, utilizzandone una parte – il Comune, la Regione per gli aspetti urbanistici e paesaggistici e le altre Amministrazioni coinvolte. Non si può tralasciare l’importanza del dialogo con gli stakeholder privati e con il mercato. La strategia delle grandi riqualificazioni parte da un masterplan unitario ma può essere realizzata per fasi con  finanziamenti pubblici e privati in relazione alla mixitè di funzioni che progressivamente si possono perseguire.

L’ottica deve restare unitaria, il filo rosso della riqualificazione progressiva nel Cerimant sarà la cultura e la memoria del luogo: un passaggio dal bombardamento alla rigenerazione. Il sito di grandissime dimensioni potrà accogliere spazi museali ed espositivi, luoghi di relazioni e di ricreazione aperti alla città, aree verdi, funzioni amministrative. Perché anche nelle periferie, in ogni area della città, ciascuno possa partecipare al processo di evoluzione e avvicinarsi all’identità culturale del Paese.

Proprio per avvicinare il cittadino al processo di trasformazione che necessariamente esige un tempo lungo, l’Agenzia del Demanio ha messo in campo l’uso temporaneo dei beni che, come nel caso del Cerimant, per le loro dimensioni, per gli spazi architettonici, già rappresentano importanti scenografie iconiche di un momento passato e possono essere interpretati alla luce della contemporaneità.

Per tornare alle pellicole, nel sito dove un tempo si fabbricavano proiettili, si custodiranno le immagini più delicate e più luminose del cinema italiano: un patrimonio studiato, restaurato, trasmesso e reso accessibile in un luogo che diventa accogliente e torna a vivere, popolato di giovani, per la città.