Il Compendio appartenente al Patrimonio Disponibile dello Stato è ubicato nella laguna di Venezia, precisamente nella parte meridionale dell’isola del Lido, in località Alberoni. E' raggiungibile via terra, da strada pubblica denominata “via della Droma”, a partire dall’approdo dei mezzi di trasporto pubblico acqueo, e dalla laguna attraverso il Canal Lemento ed è situato all’interno di un contesto di grande rilevanza paesaggistica. Nell’intorno si trovano spiagge in parte accessibili dalla pista ciclabile, una oasi naturalistica protetta e note strutture dedicate al turismo e al tempo libero (campi da golf). Si evidenzia la vicinanza con i siti di grande rilevanza, dal punto di vista dell’attrattività e della fruizione: l’area dello storico circolo sportivo golf Venezia; l’oasi WWF Dune degli Alberoni; la spiaggia degli alberoni; il canale navigabile su cui prospetta; la pista ciclabile che costeggia la laguna, nonchè la vicinanza dell’approdo dei mezzi di trasporto acqueo.
Oggetto di una iniziativa avviata nel luglio ‘24 con il fine di selezionare le migliori proposte progettuali e i relativi soggetti proponenti, in attuazione del programma internazionale denominato “Reinventing Cities”, diretta allo sviluppo e all’attuazione della valorizzazione, attraverso l’affidamento in concessione/locazione di valorizzazione ex art. 3-bis D.L. n. 351/2001, convertito, con modificazioni, in L. n. 410/2001 a seguito del quale si sono accreditati nella prima fase del bando 10 soggetti qualificati. La struttura, di proprietà dello Stato, è stata in precedenza utilizzata da una fondazione religiosa come comunità e alloggio per persone con disabilità e dismessa nel corso del 2018. L’area interessata dal compendio si sviluppa complessivamente su una superficie di circa 7.400 mq sulla quale insiste un immobile, articolato su più piani, avente superficie coperta di circa 1.350 mq e superficie lorda di circa 3.680 mq. La superficie indicata si riferisce a quella catastale, comprensiva dell’area pertinenziale delimitata dalla recinzione esistente e del passaggio pedonale esterno alla recinzione. La struttura, si mostra in sufficiente stato manutentivo - conservativo. Non risulta documentazione attestante l’eventuale necessità di bonifica o di adeguamento statico della struttura. L’edificio, inizialmente concepito come colonia marina temporanea è costituito da un corpo di fabbrica centrale articolato su tre piani con un locale adibito a palestra, due corpi allo stesso accostati con scale, ascensori, servizi igienici e piccoli alloggi sviluppati a quote diverse, oltre a un’ultima porzione posta a sud sviluppata su due piani con cucina, sale ricreative e altri alloggi dedicati agli operatori. L’immobile non presenta particolari pregi architettonici, le caratteristiche costruttive, i prospetti e le finiture sono quelle tipiche degli anni di realizzazione.
Residenze collettive, attività complementari alla residenza, strutture ricettive, attrezzature collettive.
