L'immobile demaniale è sito in via Gran Maestrato di San Lazzaro ed appartiene al sistema di fortificazioni della città di Capua che insieme ai fossati, costituivano il sistema difensivo della città, sul lato meridionale aperto verso la campagna, dalla parte non circondata dal fiume Volturno. Ricade dunque in zona A "Centro Storico" del vigente PRG ed in zona classificata come "Intervento di restauro e risanamento conservativo" del Piano di Recupero del Centro Storico. L'immobile è stato dichiarato di interesse artistico e storico ai sensi della legge n. 1089 del 01/06/1939 giusta Declaratoria di Vincolo del 10/08/1984
Il compendio demaniale fa parte della cosiddetta cinta muraria bastionata della città di Capua, non più necessario ai fini istituzionali del Ministero della Difesa. Il bene attualmente è costituito da un capannone avente due portoni, 16 finestre con inferriate fisse, copertura a doppia falda ed annessa area pertinenziale esterna parzialmente edificata della superficie fondiaria complessiva di 10.650 mq
Fatto salvo il rispetto delle disposizioni in materia di tutela dei beni storico-architettonici, archeologici e paesaggistico-ambientali, dal punto di vista delle destinazioni d’uso, in accordo con l’art.66 comma 7 delle NTA del PTCP vigente, è previsto un mix funzionale al fine di sollecitare l’integrazione funzionale del tessuto insediativo e, quindi, di migliorare la qualità della vita urbana e di relazione. Sono pertanto consentite le seguenti destinazioni d’uso: residenza, commercio (come previsto dal SIAD ex art.19 L.R. n.7/2020), pubblici esercizi, piccolo artigianato compatibile dal punto di vista ambientale, uffici e servizi pubblici e privati, studi professionali e di rappresentanza, locali per associazioni politiche, sindacali, culturali, assistenziali e religiose, attività culturali, sociali, espositive, ricettive e ricreative, e in genere tutte le attività necessarie e/o complementari alla residenza.
