Il cespite è costituito da un appartamento ubicato in un edificio signorile sito in Milano, in via Francesco Domenico Guerrazzi n. 2. Il fabbricato è collocato in una zona la cui edificazione risale all’inizio del secolo scorso, è inserito nell’emiciclo dell’Arco della Pace ed in particolare nell’isolato del primo settore racchiuso tra il parco Sempione (via Pagano), via Domenico Guerrazzi, via Abbondio San Giorgio e piazza Sempione. Trattasi di zona centrale a vocazione residenziale, dotata di tutti i relativi servizi ed ottimamente servita dai mezzi di trasporto publbico (mezzi di superficie, metropolitana e treni del Gruppo Trenord - stazione di Milano Cadorna).
L’edificio si eleva per quattro livelli fuori terra ed uno interrato su struttura portante in muratura con un fronte piuttosto elaborato con motivi propri dell’architettura del novecento e con caratteri tipici della casa borghese. Vi sono tre bow-windows che scandiscono il ritmo della facciata esterna alternandosi con i balconi del primo piano e gli ordini di bucature con oscuranti a scomparsa nella muratura. Il fabbricato è un corpo longitudinale che compone la cortina edilizia dell’isolato i cui retro sono occupati da cortili; l’ingresso è decentrato sulla destra rispetto al fronte principale e la distribuzione degli spazi avviene attraverso un androne seguito da un grande portico su cui si attesta il vano scala. Dal portico si accede ad un’area scoperta gran parte adibita a giardino e la restante parte adibita a area cortilizia pavimentata. Il prospetto interno è caratterizzato dalla presenza di un castelletto di logge costruite su colonnine corinzie e balconi più semplici che circondano il corpo scale. La facciata è rifinita con intonaco con decori geometrici e le bucature sono oscurate per mezzo di persiane nel tipico colore grigio. Le parti comuni dei fabbricati presentano finiture di gran pregio con stucchi e marmi a comporre gli ornamenti con motivi geometrici classici. Il connettivo verticale è costituito da una scala rifinita in marmo e da un ascensore. Lo stabile si presenta in ottimo stato di conservazione ed è dotato di servizio di portineria. Il cespite è composto da un’abitazione di tipo signorile (A/1) posta al piano secondo con cantina di pertinenza posta al piano interrato. L’unità immobiliare occupa una porzione del secondo piano pari a circa 2/3 della superficie complessiva, è composta da un ingresso, un grande salone che affaccia sulla pubblica via, una cucina, cinque camere, tripli servizi igienici, un locale lavanderia, un balcone, un terrazzino e una cantina al piano primo sottostrada accessibile dalla scala condominiale. I vari ambienti dell’abitazione sono collegati da un ampio corridoio centrale. Il bene ha una superficie catastale di circa 310,00 mq comprensiva della metratura dei balconi e della cantina, gode di doppia esposizione tra la corte comune e la via Guerrazzi; è ben rifinito in ogni sua parte, ha una altezza netta interna di circa 3,70 m, è dotato di serramenti esterni in legno con vetro camera, serramenti interni in legno e vetro, porta di ingresso in legno di tipo blindato, la pavimentazione è in parte in gres ed in parte in parquet, i servizi igienici hanno pavimentazione e rivestimenti in ceramica tipo mosaico con effetto maiolica, le pareti e i soffitti sono tinteggiati con idropittura in ogni parte, le pareti del salone sono rifiniti con stucco tipo veneziano. L’unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento centralizzato costituito da elementi radianti parte in ghisa e parte in acciaio/alluminio dotati di termovalvole e conta calorie; impianto elettrico ed idrico sono realizzati sottotraccia; impianto di climatizzazione è del tipo a canalizzazione con griglie di mandata aria, all’atto del sopralluogo non è stato possibile rilevare la presenza o meno dell’unità esterna (compressore) e termostato.
Residenziale
