L’unità immobiliare in oggetto è ubicata in centro storico nel Comune di Vigevano, nelle immediate vicinanze del Castello Sforzesco ed in area di notevole pregio architettonico. Il comune di Vigevano sorge sulla sponda destra del fiume Ticino, che lo separa dalla città metropolitana di Milano. Dista circa 38 km da Pavia e 36 km dal centro di Milano. Trovandosi Vigevano all'interno della Pianura Padana ha un paesaggio di tipo pianeggiante. Il centro storico, caratterizzato da viottoli e piazzette, ha una pianta semicircolare e le due piazze principali, Ducale e Sant’Ambrogio, sono collegate dalla Via Roma, sede di negozi e bar. Vigevano è una cittadina particolarmente apprezzata per il suo patrimonio culturale paesaggistico e gastronomico. Le antiche e illustri origini di Vigevano trovano testimonianza nel patrimonio storico e monumentale pervenuto ai giorni nostri, nel quale spiccano il Castello e la Piazza Ducale con la Torre del Bramante, simbolo di Vigevano e ingresso d’onore al Castello, il maestoso Duomo, voluto da Francesco Sforza, la falconeria Bramantesca, la Strada Coperta e le Sotterranee.
Il complesso immobiliare è costituito da un corpo di fabbrica principale di tre piani fuori terra ed un interrato realizzato in piccola parte ed articolato intorno ad alcune corti e terrazzi per l’illuminazione e l’aerazione dei locali e un altro fabbricato di piccola dimensione ad una sola elevazione fuori terra accessibile dal cortile interno originariamente adibito a cappella e locali accessori. Fa parte del compendio anche un’area esterna posta a sud-ovest del lotto ed adibita a parcheggio. Gli edifici hanno struttura portante in muratura in discrete condizioni di conservazione. Il paramento murario esterno del corpo principale, in mattoni rossi e calce presenta fenomeni di erosione superficiale localizzata, di umidità di risalita dal terreno nelle parti interne ai cortili, nonché fessurazione su un muro perimetrale prospiciente il cortile principale. Sono presenti, inoltre, archi di scarico e piattabanda sulle aperture esterne. Le murature interne sono tutte intonacate al civile e si presentano in pessime condizioni con fenomeni di distacco e presenza di ampie macchie di umidità. Nei disimpegni e nei vani comuni fino ad una certa altezza l’intonaco è rivestito da tinteggiatura a vernice colorata. All’interno di alcune celle sono presenti porzioni di rivestimenti in piastrelle in corrispondenza dei lavabi e dei servizi igienici. I solai intermedi sono prevalentemente realizzati con volte a “Botte” ed in parte con volte a “Crociera”; le volte sono intonacate al civile ed in alcuni locali si rileva la presenza di macchie di muffa e distacchi dovuti ad umidità localizzata. Le scale sono rivestite da marmi che si trovano in discrete condizioni di manutenzione. Gli infissi esterni sono realizzati in legno e vetro semplice, anch’essi in pessimo stato di conservazione. Alcune aperture sono chiuse da persiane ad ante in legno, altre invece presentano grate in ferro. Le porte interne delle celle sono in ferro mentre la restante parte sono in legno verniciate, o in legno e vetro. La copertura dell’edificio del tipo inclinato a falde con struttura portante lignea (correnti e listelli su capriate), è costituita da manto esterno in coppi in tegole. È presente un vano sottotetto accessibile solo mediante botola ma non praticabile.
turistico ricettivo
