L'area è ubicata nelle immediate vicinanze del nucleo urbano della città di Campobasso, con doppio accesso, sia da contrada Macchie che dalla Strada Provinciale n. 41. La stessa si inserisce in un contesto ambientale in espansione, caratterizzato da una tipologia semi-intensiva di sviluppo abitativo. Nelle immediate vicinanze è posto lo svincolo della Tangenziale Ovest di Campobasso (S.S. 711), che consente un rapido collegamento con le principali direttrici viarie che conducono sia al centro città, sia nelle zona immediatamente periferiche. La zona dista circa 7 minuti di auto dal polo universitario posto in zona Vazzieri e 10 minuti a piedi dal centro sportivo universitario denominato «Campo Scuola», gestito dall’UNIMOL.
L'area, con una superficie totale di 16.310 m², è costituita da un appezzamento di terreno composto da diverse particelle catastali, ricadenti nel foglio di mappa 44 del Comune di Campobasso. La morfologia del terreno è prevalentemente piana, ad eccezione di una piccola porzione adiacente al torrente ubicato a valle, che presenta una forte inclinazione. Attualmente il suolo è ricoperto da vegetazione erbacea e da una vegetazione arborea e si trova in stato di abbandono. Lo stesso è quasi completamente delimitato da una recinzione in rete metallica sostenuta da paletti in ferro. Sono presenti due accessi distinti: uno dalla Strada Provinciale 41 e uno situato in Contrada Macchie. L'intero lotto confina con terreni di natura agricola e, in prevalenza, con le pertinenze di immobili residenziali di proprietà privata.
Residenze per studenti, polo servizi universitari.
