Il bene si trova nel Quartiere Portuense, in un a zona a prevalentemente destinazione residenziale e terziaria, con presenza di servizi e infrastrutture. L’intera area è ricompresa nell’ambito del P.U.O.M. Progetto Urbano Ostiense Marconi. di Lungotevere Vittorio Gassman. L’ambito territoriale si caratterizza per la presenza del fiume Tevere, di preesistenze a valenza storica e di archeologia industriale e per la presenza di attività legate all’Università e all'innovazione e alla ricerca.
Trattasi di due capannoni contigui, contraddistinti con le particelle 66 e 145, parte del più ampio Compendio del Porto Fluviale di S Paolo, insistenti su un’area a cui si accede dal civ. 20 di Lungotevere Vittorio Gassman, allo stato attuale interamente in uso alla Regione. I capannoni sono costituiti da due corpi di fabbrica lineari ad un solo livello fuori terra con copertura a falde. Le aree fanno parte del Porto Fluviale di San Paolo (Verbale di Delimitazione del 31/07/1961 per la demanializzazione dell'area).
Nuovi usi: funzioni civiche, eventi e attività sociali, culturali, ambientali.
